Ben bir emlak komisyoncuyum ve bunlar ilk 5 soru ilk kez ev alıcıları soruyor

İlk evinizi satın almakla ilgili bir şey var, aynı zamanda çok güçlenmiş ama çok küçük hissettiriyor. Hızlı bir şekilde karmaşıklaşabilir, başının üzerindeymiş gibi hissettirir. Neyse ki, ilk kez ev satın alma sorularını duyan biriyle çalışıyorsanız (ve cevapları bilir) yalnız değilsiniz.

Gayrimenkul uzmanları, aynı soruları her zaman sorduğunu söylüyor. Sizi eğrinin önüne çıkarmak için birkaç emlakçıdan temel bilgileri paylaşmasını istedik.

İlk kez ev satın alma soruları emlakçılar her zaman sorulur

1. Hizmetleriniz için ne kadar ücret alıyorsunuz?

"Hiçbir şey," diyor Güney Kaliforniya merkezli bir komisyoncu Samir Rai. "Ücretlerim satıcı veya inşaatçı tarafından ödeniyor."Çoğu alıcı için durum böyledir, çünkü ücret genellikle satıcı tarafından satıştan elde edilen gelirle ödenir.

2. Hangi ipotek borçlusu kullanmalıyım ve neden?

Borç veren, kredibilitenizi değerlendirebilen ve size bir kredi sunabilen finans kurumu veya bankadır. San Fransisco'daki bir ajan Alexander Lurie, yoğun pazarlarda işlerin hızla hareket ettiğini açıklıyor. “Evlerin 21 ila 25 gün içinde kapanması normal” diyor. "Bu nedenle, alıcıların bu zaman çizelgesinde performans gösterebilen borç verenlerle çalışması çok önemlidir."

3. Bir eve nasıl bakarım? Yıllardır bir dairede yaşadım

Dairenizde bir ışık anahtarı çalışmayı bırakırsa veya ısı sönerse, ev sahibinizi ararsınız. Bir evde yaşarken, tüm sorunlardan siz sorumlusunuz. New York City'nin hemen dışındaki bir ajan olan Francie Malina, evinizden geçmek ve ev sahipliğinin tüm ins-out'larını açıklamak için iyi bir müfettiş bulmayı söylüyor. "Örneğin, müfettişim birinci sınıftır ve tüm müşterilere bir evi sürdürme konusunda bir el kitabı verir. O onların yaşam müfettişi ve onlara her zaman cevap verecek."

4. Bu ev takdir edecek mi?

"Kristal bir topum yok, bu yüzden bilmek imkansız" diyor Malina. Evinizin değerinin fazla mesaiye çıkıp çıkmayacağı konusunda birçok faktör oynar. Evin yapısından arazinin yerine, oyunda oturduğu her şey bir evin değerine dönüşüyor. "Onlara evlerine bir ev olarak bakmaları gerektiğini söylüyorum. Onlara gelecekteki bir yuva yumurtası olarak bakamayız."

5. Aşırı ödeme yapmadığımdan nasıl eminim?

2019'da yapılan bir araştırma, ilk kez ev alıcılarının fazla ödeme yapma eğiliminde olduğunu gösteriyor. Lurie, temsilcinizin en önemli amacının mümkün olan en düşük fiyatı ödediğinizden emin olmak olması gerektiğini söylüyor. Lurie, "Teklifte bulunmadan önce, müşterilerimi mahalledeki son ve ilgili ev satışlarında yürüyorum" diyor Lurie. "Bu, müşterilerimin sadece söylediklerime güvenmekle kalmayıp evlerinin değer aralığının ne olduğunu anlamalarına yardımcı olur."Müfettişiniz ayrıca, size daha fazla mal olacak gizli yapısal veya temel sorunların olmamasını sağlayabilir.

6. Bu evde sözleşmeye girdikten sonra piyasaya daha iyi bir şey geleceğinden endişeliyim. Hiçbir şey biliyor musun?

Malina, brokerinizin piyasada başka ne olduğunu bileceğini açıklıyor, ancak bir noktada sadece derin bir nefes almanız ve taahhüt etmeniz gerekiyor. "İnsan doğası, taşındıktan sonra mükemmel evi seçtiğimiz için rasyonelleştirme eğilimindeyiz" diyor.

Bir sonraki eviniz hakkında hayal kurarken, Inspo için Kelsey Patel'in LA Pad'e bakın:

Bu, yastıklarınızı ne sıklıkla yıkamalısınız ve bu yeniden kullanılabilir kağıt havlular sıfır atık bir mutfağı başlatmanın en güzel yoludur.